身邊的互聯網園區，幾乎伴隨著樓市的火爆，瞬間爆棚成長。這種比純粹工業園區售價更高，比寫字樓更便宜的集約園區，甚至還成為不少三四線城市帶動周邊房價的“配套設施”。房價冷清后，不妨回首一下這些即將被冷落的園區背后到底出了什么問題。

 “多地開花”的空、虛

在百度上以“互聯網園區”為搜索關鍵詞，跳入眼簾的都是喜大普奔的文章標題：“”《“互聯網+園區”格局初具規模》、《“互聯網+”成產業園區發展助推器》、《XXX強勢入駐XXX互聯網產業園：攜手共贏》。若是以“互聯網園區 入駐”為搜索關鍵詞，更是有《XX家“互聯網”企業入駐XX互聯網產業園》、《首批企業入駐中國XX互聯網產業園》等讓人看見標題就不想點進去的文章。

從搜索的結果看，互聯網園區一片歌舞升平、后勁十足的發展勢頭。然而，事實果真如此嗎？從互聯網園區的分類看，有互聯網金融園區、電子商務園區、互聯網數據產業園、互聯網初創企業孵化器等多種。且目前已經衍生出更多形態，并且從北上廣等互聯網繁榮之地迅速向三四線城市擴張。

然而，互聯網園區果真如此美好嗎？從數量來看，互聯網園區的確如雨后春筍般出現。截至2015年全國科技企業孵化器數量近3000家，面積超過8000萬平方米，除此之外還有眾創空間2300多家。《2015年眾創空間十大關鍵詞》顯示，2015年上半年，我國較有規模的眾創空間不足20家，如今已有超過1.6萬家眾創空間在全國各地‘開花’。阿里研究院發布《中國電子商務園區發展報告（2014-2015）》顯示：截至2015年3月，全國電子商務園區數量超過510個，遍布于29個省市自治區、超過110個城市。

但與暴增的互聯網園區數量相比，其入住率卻是一個謎。但與現在空置房增多類似的是，互聯網園區的入住率也不盡如人意。最早推出互聯網金融產業園建設的北京，截止到2015年8月份，石景山區和海淀區兩大相關產業園的入駐率并不太高。以北京海淀區互聯網金融產業園為例，共4層、4萬平米的辦公樓內僅入駐了5家互聯網金融相關企業。甚至倒閉潮也開始涌現，春節前后，位于深圳市南山區的孵化器“地庫”傳出轉讓的消息。上海八六三軟件孵化器兩股東退出，并掛牌轉讓股份。

其實，互聯網園區最大的特性就是聚合特性——愈大愈強。如果互聯網園區不能迅速吸收企業的入駐、人才的聚集，其實就是失敗的，最后肯定會因為收不抵支而徹底沒落。互聯網園區的建設往往需要天價資金作為驅動力，一旦出現崩盤跡象，對當地經濟會造成嚴重影響。

 概念亂、扶持被質疑

讓人無奈的是，很多園區之所以攀上“互聯網”這個金字招牌，其實就是為了賣出更好的價格。很多業內人士都質疑房地產商熱衷互聯網園區建設的初衷，因為互聯網園區一般都享有政策扶持和土地優惠，成本價非常低，對房地產企業可以說是絕不能放過的金礦。因此，地產行業是互聯網園區的積極推動者，其目的很大程度上都是為了圈地，賣房！

在這樣的思維下，當然不可能為互聯網企業的成長提供應有的扶持。無論是營銷、資金還是資源上，都與互聯網企業的需求不搭邊。甚至很多互聯網孵化器的創辦者也只是充當“二房東”的角色，將房子、車庫等裝修好后，包裝成一個個簡潔的辦公室、工位等，只是為創業團隊等提供純物理的創業空間。

此外，互聯網園區獲得地方政府極大的支持也遭到質疑。目前，地方政府對建設互聯網園區有著別樣的熱情。當然，這也是事出有因的。除了政府定下的“互聯網+”基調以外，建設互聯網園區更有見得著，摸得到的利益。

以稅收為例，大部分傳統金融的稅收歸屬省級財政，傳統金融機構分支機構所在區縣無法分享相應稅收。而互聯網金融企業進駐產業園后，其稅收則歸區縣政府，為地方財政開辟了新源。在這樣的態勢下，地方政府自然對互聯網園區的建設抱以極大熱忱，并給出積極的扶持、補貼政策。

比如來自中關村管委會認定的創新型孵化器可以獲得80萬~100萬元左右，海淀園管委會有40萬元左右的補貼費用。為了有效吸引企業入駐，貴陽互聯網金融產業園提出了對新設立或新遷入貴陽市的互聯網金融企業，給予最高500萬元的一次性落戶獎勵！

而這些都是對互聯網園區建設扶持的一部分典型例子而已，更多的補貼和扶持讓開發商等都為之著魔。但在建設完成之后該如何有效地運營，絕大多數互聯網園區其實都沒有相關經驗，只是摸石頭過河而已。但時間是不等人的，海量的互聯網園區造成激烈的競爭，幾乎沒有時間讓人慢慢去積累經驗。稍有不慎，整個互聯網園區就會成為“荒地”。

 三四線城市需要這么多互聯網園區嗎？

在房地產行業，大城市房價扶搖而上，三四線城市房價卻一降再降都幾乎無人問津，空置率驚人。而建設互聯網園區這股熱潮中，其實受傷害最大的也是三四線城市。以鄂爾多斯為例，早在2013年底，就開始籌備互聯網金融產業園建設規劃，并多次進京調研。但在今年年初，由于預招商效果不佳和產業基礎薄弱，該市政府不得不主動擱置計劃。素有“土豪之城”標簽的鄂爾多斯尚且如此，其他三四線城市互聯網園區的吸引力就可想而知了。

其實，很多三四線城市針對互聯網園區的建設、招商等都給予了讓人垂涎的支持和補貼。但互聯網行業看似自由無邊界，其實還是聚集在大城市中。畢竟大城市的互聯網氛圍更濃，基礎設施、福利更好，最關鍵的人才也是往大城市流動。在這樣的態勢下，三四線城市互聯網園區自然就成為了雞肋。